Lage
Ecke Böblingerstr. 44+48 /
Bahnhofstraße 3 / Schönaich
Anzahl
45 individuelle Wohnungen plus eine Gewerbeeinheit
Größen
ca. 34-92 Quadratmeter
Gebäude
Haus WHITE und Haus MINT – drei Eingänge
S-Bahn
Anbindung an VVS-Verbundsystem durch Bus
Parkplatz
Tiefgaragen- bzw. Außenstellplätze
Förderung
Hohe KfW-Zuschüsse für Eigennutzer bei Krediten
Steuervorteil
5 % Sonder-Afa und 5% degressive AfA bei Vermietung
Standard
Qualitätsneubau in Erstbezug
KfW40 QNG
Effizienzhaus 40 mit hohem QNG Standard
Niemand darf seine Wurzeln vergessen.
Sie sind Ursprung unseres Lebens.
– Federico Fellini – italienischer Filmemacher
Fünf Highlights
01
Leuchtende Erscheinung mit grüner, moderner Fassadengestaltung
Mitten in Schönaich entsteht das OAK, Es besteht aus 2 Gebäudeteilen: dem Haus WHITE und dem Haus MINT. Beide überzeugen durch eine ästhetische Architektur.
Die elegante Fassade mit grünen Akzenten und modernen Gestaltungselementen versprüht Charme und Individualität. Hinter dieser Fassade verbergen sich 45 exklusive Wohnungen in smarten Größen sowie eine attraktive Gewerbeeinheit mit einem Arkadengang.
Vielleicht findest du im OAK schon bald deine neuen Wurzeln? Für dich, und deine Familie.
02
KfW 40 QNG:
Ein nachhaltiges Energiekonzept
Nachhaltigkeit ist uns wichtig. Deshalb erfüllen die Gebäude des OAK den KfW40 Energiehaus QNG Standard.
Eine effektive Energielösung mit Wärmepumpe, besten Dämm-Materialien und einer leistungsstarken PV-Anlage auf dem Dach für die Gewinnung des Allgemeinstroms sind nur ein paar Beispiele dafür. Zusätzlich erhält das Gebäude ein TÜV-Zertifikat am Ende.
Dazu mehr in der Broschüre des OAK.
03
85 Quadratmeter Gewerbepower.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Gewerbefläche von ca. 85 Quadratmeter. Diese ist perfekt für alle Unternehmer, die das Besondere suchen.
Das OAK als “Zeichen” des eigenen Unternehmens kann somit zu einem wichtigen Baustein in der eigenen Unternehmenskultur werden. Dieser Standort wird deine Kunden und Mitarbeiter begeistern.
Frage uns über die Optionen der Ausstattung.
04
Solide Rendite mit WOW-Effekt für Kapitalanleger.
Das OAK ist ein “Nobrainer” – es rechnet sich in jeder Hinsicht. Die Renditen sind sehenswert und die Abschreibungsmöglichkeiten und Zuschüsse beeindruckend. Eben, die perfekte Kapitalanlage.
Wir haben 12 Gründe ermittelt, warum sich eine Wohnung im OAK hervorragend rechnet.
Mehr dazu erfährst du ebenfalls in unserer Broschüre.
05
Traumblick.
Das OAK ist in jeder Hinsicht beeindruckend. Aber, richtig beeindruckend sind die Blicke aus den oberen Stockwerken.
Denn das OAK hat 6 Stockwerke und überragt somit alle anderen Gebäude der Umgebung. Das macht die Wohnungen im Gebäudeteil MINT zu wahren Highlights und das OAK zum neuen Landmark in der Region.
Entdecke jetzt alle Highlights
Mit dem KfW40 QNG Standard hast du Power für deine Wärme, deine Energie und deine Finanzen.
Moderne Außenfassaden
Eine hinterlüftete Blech-, bzw. Holzschindelfassade übernimmt kühlende und lüftende Funktionen und sorgt somit nicht nur für eine reduzierte CO2-Bilanz, sondern auch für die beeindruckende Erscheinung des OAK.
Photovoltaikanlage
Als Bewohner des OAK produzierst du mit der modernen Photovoltaikanlage auf dem Dach Strom aus Sonnenenergie. Dieser wird für den Gemeinschaftsstrom genutzt und senkt somit die Kosten für Energie.
Wärmepumpe
In aller Munde: die Wärmepumpe. Mit Einzug in das OAK bist Du Besitzer bzw. Nutzer dieser modernen Form der Energiegewinnung. Und vor allem auch sicher vor Diskussionen rund um Erneuerung alter Heiztechniken.
Gut zu wissen:
Neben diesen drei Beispielen werden im OAK viele weitere Maßnahmen für Wärmedämmung und Hitzeschutz eingesetzt. Wir erreichen den QNG Standard des KfW 40 Effizienzhauses und sind somit für die Käufer im Rahmen von KfW-Darlehen förderfähig.
Frage deinen Berater nach deinen individuellen Möglichkeiten.
Zehn ausgewählte Ausstattungs
Tolles Echtholzparkett
Das beeindruckende Echtholzparkett verleiht jedem Raum ein warmes und einladendes Ambiente. Genieße das natürliche Laufgefühl unter deinen Füßen und lasse dich von der natürlichen Spiegelung des Sonnenlichts auf dem Parkett verzaubern. Für Kapitalanleger statten wir Wohnungen in hochwertigen Fliesen aus.
Überdachte Balkone
Gibt es was Schöneres als abends auf dem Balkon zu sitzen und zu fühlen, dass du alles richtig gemacht hast? Die überdachten Balkone bieten perfekten Schutz und Privatsphäre – bei jedem Wetter! Genieße die Stunden.
Elektrische Rollläden
Die elektrischen Rollläden sind darauf ausgelegt, deinen Alltag zu erleichtern und dir maximalen Komfort zu bieten. Mit nur einem sanften Knopfdruck lässt du morgens die Sonne herein und beginnst einen herrlichen Tag mit natürlichem Licht. So macht “Guten Morgen” richtig Freude.
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
Die Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Gefühl beim Barfußlaufen auf dem edlen Holzparkett. Du kannst jeden Raum individuell ansteuern und die Temperatur ganz nach deinen persönlichen Vorlieben regulieren. Diese moderne Heizlösung bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch die Möglichkeit, in jedem Zimmer die perfekte Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.
Moderne Grundrissplanung
Die durchdachte Grundrissplanung im OAK ist ideal für ein modernes Leben. Durch die geschickte Anordnung entstehen beeindruckende Sichtachsen und lichtdurchflutete Räume, die deinem Zuhause eine helle und offene Atmosphäre verleihen. Zudem sorgt die Planung dafür, dass dein Alltag ganz einfach funktioniert.
Qualitätsaufzüge in die Etagen
Die Qualitätsaufzüge sind hochmodern und bieten sowohl Funktionalität als auch ansprechenden Style. Sie sind in elegantem Edelstahl gekleidet und fügen sich nahtlos in das Gesamtbild des Gebäudes ein. Zudem sind die Aufzüge barrierefrei und rollstuhltauglich, um allen Bewohnern komfortablen Zugang zu den Etagen zu ermöglichen.
Harmonische Farbgestaltung
Die selbstbewusste Farbgestaltung ist ein neues Landmark für Schönaich. Die Farbwahl schafft eine angenehme und beruhigende Atmosphäre, die perfekt mit der Umgebung harmoniert, und diese bereichert. So wird jedes Zuhause zu einer stilvollen Oase des Wohlbefindens die Innen und Außen perfekt miteinander verbindet.
INVEST-MINT-PAKET für Anleger
Das OAK erfreut jeden Steuerberater und Finanzberater. Es rechnet sich einfach perfekt. Mit dem Invest-Mint-Paket erhöhst du nochmals die Sicherheit und gestaltest zudem dein Leben einfacher. Mehr Infos in unserer Broschüre.
Große bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Die überwiegend bodentiefen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung ermöglichen nicht nur einen großzügigen Blick nach draußen, sondern lassen auch mehr Licht in die Räume strömen und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Sie verbinden das Außen mit dem Innen und vermitteln so ein Gefühl von mehr Größe und Platz, wodurch dein Wohnraum noch einladender und offener wirkt.
Schlüsselfertiger Erstbezug
Der schlüsselfertige Erstbezug bietet dir einen Service von A bis Z, sodass du dich um nichts kümmern musst. Du musst nur einziehen und kannst in deinem neuen Bett traumhaft schlafen. Sorgen oder Stress? Sind für die Anderen da! Von der Planung bis zur Fertigstellung wird alles für dich professionell von BAUWERK erledigt. Somit ist alles reibungslos und stressfrei. Perfekt!
FAQ
Wo liegt das Baugrundstück genau?
Das Baugrundstück befindet unweit des Ortskerns von Schönaich und hat somit einen prägenden Charakter für die Gemeinde. Dennoch tauchst du von dort in nur wenigen Minuten in die Natur ein. Genieße die Gelassenheit der Umgebung.
Kann ich das Projekt live besichtigen?
Ja, wir haben nur ein paar Fußmeter vom Baugrundstück entfernt einen ersten Bauabschnitt in der Fertigstellung, dort kannst du dich von unserer Bauqualität in echt Überzeugen. Du siehst Musterwohnungen und kannst gegen die massiven Geländer, die schönen Innenwände und die hochwertigen Türen klopfen, den schönen Parkettboden begutachten und dir ein Bild von der Umgebung machen. Gerne laden wir dich ein, das OAK und uns näher kennenzulernen.
Wann beginnt der Verkauf?
Der Vorverkauf beginnt für vorgemerkte Kunden wie immer zwei Wochen vor dem offiziellen Verkaufsstart. Dieser ist am 01.11.2024.
Was wird in einem Beratungsgespräch besprochen und welche Unterlagen soll ich mitbringen?
Wir besprechen alle relevanten Fakten, um die bestmögliche Wohn- und Kaufoption vor dem Hintergrund deiner persönlichen Lebenslage zu finden. Wir sprechen ausführlich über deine Wünsche und geben Ideen für einen Umzug ohne Aufwand.
Zudem helfen wir bei der Findung der richtigen Finanzierung durch hausinterne Finanzierungskredite unserer Partnerbanken.
Kann ich eine Wohnung vorab reservieren?
Ja, nach einem Beratungsgespräch durch einen unserer Berater ist dies möglich. Wie der Prozess bei BAUWERK WOHNBAU genau funktioniert, erklären wir dir gerne im persönlichen Gespräch.
Wie funktioniert ein Kauf und wieviel Eigenkapital benötige ich?
Nach der Entscheidung für eine Wohnung übersenden wir dir den Kaufvertrag. Diesen kannst du dann in Ruhe lesen. Währenddessen vereinbaren wir einen Notartermin, um die Wohnung im OAK für dich zu sichern. Natürlich begleiten wir dich zu diesem Termin und stehen mit Rat und Tat zur Seite.
Während der Bauphase beantworten wir deine Fragen und informieren über den Baufortschritt. Dann kommt der Tag des Einzuges. Dort übergeben wir die Wohnung an dich – nun bist du der Besitzer. Glückwunsch!
In der Folge genießt du das ausgezeichnete BAUWERK Qualitätsversprechen.
Eigenkapital für den Kauf solltest du in Höhe von ca. 20 Prozent bereitstellen können. Je nach individueller Finanzkraft senkt sich dieser Wert – teilweise auf bis zu Null (überwiegend für finanzstarke Kapitalanleger).
Was heißt "provisionsfrei" und welchen Service bietet BAUWERK?
Es fällt beim Kauf einer Wohnung im OAK für dich als Käufer keine Provision an. Zusätzlich kannst du von unseren Beratungsspartnern den besten Service von A-Z erwarten.
Wir von BAUWERK runden diesen Service mit unseren Dienstleistungen rund um das Bauen und die schlüsselfertige Übergabe ab.
Wie wird mir zu diesem günstigen Preis diese hohe Qualität geboten?
Das BAUWERK-Team ist in der Region bekannt dafür, Qualität auf einem sehr hohen Niveau zu liefern. Wir sind immer am Puls der Zeit, sprechen mit unseren ausführenden Handwerksunternehmen auf Augenhöhe und haben ein sehr gutes Netzwerk bestehend aus Banken, Investoren und Handwerkern. Der Markt hat sich die letzten zwei Jahre im Großraum Stuttgart massiv geändert. Uns war sofort bewußt, dass wir in der heutigen Zeit “Bauen” neu denken müssen, und dürfen! Dieser Herausforderung haben wir uns gestellt.
Erst vor wenigen Monaten haben wir z. B. mit dem FOUR YARDS in Nufrigen wieder einmal bewiesen, dass wir den Markt verstehen. Das Projekt war innerhalb kürzester Zeit verkauft – das hat sowohl unseren Bankpartner, unsere Kunden und den Markt beeindruckt.
Zurück zum OAK – am Anfang stand die Frage: wie kann Bauen in hoher Qualität und trotz beeindruckender Außengestaltung so geplant werden, dass es wieder leistbar wird? Wir haben tatsächlich jeden Stein umgedreht, nach Grundstücken gesucht, die in perfekten Lagen waren, aber dennoch zu realistischen Preisen zu erwerben waren. Wir haben unsere Baupartner mit ins Boot genommen und gute Preise verhandelt.
Die Wohnungen haben wir so geplant, dass Sie perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet sind und wir haben auf den richtigen Zeitpunkt gewartet, bis die Politik endlich so weit war, die Baubranche mit Fördermitteln und Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des neuen Wachtumschancengesetz zu unterstützen.
Das hat sich ausgezahlt. Denn die Summe der Dinge hat das beeindruckende Ergebnis möglich gemacht: Qualitätsneubauwohnungen mit Stil anzubieten, die endlich wieder leistbar sind.
Und, on top haben wir noch unseren QNG-Standard für mehr Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Planbarkeit gesetzt. Zudem bauen wir wie gewohnt in TÜV-begleiteter Bauausführung, um während des Bauprozesses nicht nur ein gutes Baugefühl zu vermitteln, sondern in einem professionellen Rahmen und strukturiert Stufe für Stufe verlässlich umzusetzen. Das schafft Sicherheit.
Und last but not least, sind wir stolz darauf, dass wir erfahrene und professionelle Vertriebspartnern mit hohen Ansprüchen und motivierten Teams gewinnen konnten.
Diese vermitteln in unserem Namen unsere Qualitätswohnungen an ein Klientel, welches Qualität, Integrität und Verlässlichkeit zu schätzen weiss.
Lass dich von der hohen BAUWERK-Qualität überzeugen.
Was bedeutet QNG-Standard?
Mit dem QNG-Standard für ein Effizienzhaus KfW 40 erfüllen wir einen sehr hohen Nachhaltigkeitsstandard, der weit über die Anforderungen des klassischen Effizienzhausstandardes reicht. So wird z. B. auf fossile Energieträger bzw. auf Biomasse verzichtet. Vorgesehen sind Wärmepumpen bzw. Fernwärmelösungen und Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Zudem dämmen wir die Gebäude mit hochwertigen Materialien und hinterlüften die Außenfassaden.
Alle Details erläutern wir dir gerne in einem persönlichen Beratungstermin.
Warum rechnet sich ein Kauf?
Die Frage ist einfach zu beantworten: weil derzeit einfach eine gute Zeit für den Erwerb von Immobilien ist. Die staatlichen Zuschüsse sind hoch, die Abschreibungsmöglichkeiten noch höher, die Einstiegspreise in der Region Schönaich sind im Vergleich zu Stuttgart attraktiv. Und, die Zinsen sind wieder auf einem günstigen Niveau und sind aktuell gefallen. Perfekte Rahmenbedingungen, um jetzt im OAK eine Wohnung zu erwerben.
Zudem hat sich der Markt von Neubauimmobilien aufgrund der aktuellen Marktereignisse nach unten bewegt. Die Qualität ist dennoch gleichbleibend hoch. Wer heute kauft, kauft nicht nur günstig, sondern auch noch in einem Zeitfenster, in dem im Deutschlandtrend derzeit wenige Immobilien erstellt werden. Das stabilisiert den Marktwert und lässt eine positive Aussicht auf Wertentwicklung in der Zukunft erwarten.
Zu guter Letzt – Immobilien rechnen sich seit jeher. Es kommt der Tag, an dem die Immobilie komplett abbezahlt ist. Dann erwirtschaftet diese ein zweites Einkommen, ist inflationssicher und ein Garant für einen guten und tiefen Schlaf.
Broschüre bestellen.
Das Gefühl stimmt, richtig? Mit unserer Broschüre entdeckst du noch mehr Details und gewinnst weitere Einblicke, wie das OAK dein Leben bereichern wird. Hol dir das Exposé kostenfrei!